與上月相比,全國70小分子褐藻糖膠個大中城市中,房價上漲城市62個,下降6個,持平2個
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  重慶晨報訊(記者 薑岩)製冰機維修昨日,國家統計局公佈了今年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,全國絕大多數城市的新建住房仍呈上升趨勢,62個城市環比上漲,6個環比下降,2個與上月持平。其中重慶新建住房價格環比增長0.4%,二手房環比增長0.2%,房價呈穩定健康趨勢。
  重慶新建婚禮主持推薦住房微漲
  數據顯示,與上月相竹北買屋比,70個大中城市中,價格上漲的城市有62個,下降的有6個,持平的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為1.2%,最低為下降1.5%。其中,重慶新建住房環比上漲0.4%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市只有溫州1個;而上海的漲幅最高,達到20.9%。其中,重慶同比上漲8.8%。
  在二手住宅價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有13個,褐藻醣膠哪裡買持平的有9個,上漲的有48個。其中,廣州的漲幅最高,為1%,溫州的二手房降幅最大,達到1.9%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市只有溫州1個,同比價格變動中,在這一年裡,二手房價格漲得最快的城市是北京,漲幅為18.4%。
  兩因素導致房價回落
  國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為,從漲幅看,1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為0.49%。有25個城市新建商品住宅價格環比漲幅比去年12月份有所回落。其中,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅比去年12月份回落0.1個百分點。這裡面的原因,“一是在前期部分城市加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下,市場環境和預期相對穩定,房價延續了漲勢趨緩的態勢;二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響,成交量回落,一些城市房價漲幅進一步收窄。”劉建偉說。
  銀行放款情況不樂觀
  春節過後,部分城市樓盤房價開始出現“跳水”現象,比如常州一樓盤每平米下調三五千元,杭州某樓盤一夜每平米大降數千元,引起了樓盤降價的連鎖反應。
  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,這不過是個案樓盤降價的現象,近期杭州、常州降價出現砸售樓處現象的最根本原因,是整個市場受銀行信貸緊縮、利率上浮、放款放慢,從而導致開發企業對資金需求迅速提高,同時銷售面臨周轉率下降,資金面短缺的情況。
  張宏偉還表示,按照慣例,春節過後銀行放款慢的情況就會有所緩解,然而2014年年初銀行放款的情況卻不容樂觀,超過半數以上的銀行首套房仍維持在基準利率的水平,放款情況依舊比較緊張。這對今年樓市的影響非常大。
  專家觀點>
  房市面臨分化
  調整趨勢形成
  在鏈家地產市場研究部研究員張旭看來,1月份70個大中城市價格變化所表現出來的特點,將逐漸清晰並持續較長時間。2013年下半年以後,政策收緊的效果開始逐漸顯現,特別是信貸政策持續從緊,導致購房需求釋放緩慢,部分城市庫存壓力突出,而“以價換量”的降價動作更是增加了購房者的觀望情緒。
  張旭認為,在信貸政策不會明顯放鬆的情況下,這種市場的自發調整,要比單純依靠行政手段調整所產生的影響更大。預計在前期土地成交量大、庫存風險高的二線以及三四線城市,價格調整的趨勢還將延續,而一線城市儘管供需依然旺盛,但受大環境影響,釋放能力或明顯減弱,價格上漲幅度將持續降低。 據新華社
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  重慶二手房沒以前那麼好賣了
  1月份重慶二手房共成交6227套,環比大幅下降23.26%
  樓市崩盤、到拐點、泡沫破滅……,但是另一邊又有地價繼續上漲、新房售罄,各路人馬拋出自己的觀點。但對一些二手房賣家來說,市場確實有點冷了。
  連降三次價房子才脫手
  上周三,汪詩的銀行卡上收到了房子買家打來的購房款,41萬元,讓她長長地舒了一口氣。相比最開始50萬的報價,最終降了9萬元,才把房子賣出去了。汪詩出售的是位於紅旗河溝的一套老房子,套內面積68平米,去年10月,汪詩找到房產中介,將房子掛了出去,開價50萬元。房子雖然舊了一點,但是位置好,又沒有營業稅,汪詩以為應該很快就能賣出去。然而掛了一個多月都無人問津。不得已,汪詩將房子降價到45萬元。
  春節前,有幾個客戶去看了房子,其中一個客戶有很強烈的購買意向,但幾經波折,還是沒有成交。“春節後,我又把房價主動降了2萬,變成43萬元。”2周前,房產中介打電話來,“有個客戶要買,願一次性付款,但要求房價必須再降2萬,41萬他就買。”到了這個時候,汪詩已經將自己的心理價位又降低了不少,聽到有人願意買,稍作考慮就點頭同意了。
  “從50萬到41萬,整整少了9萬元,和我原來預想的差了很多。但是現在買家挑剔,二手房沒有以前那麼好賣了。”汪詩說。
  二手房現在不好賣了
  在金科中華坊一家二手房中介門市上班的小鄧曾經是他們店里的銷售明星,哪怕是二手房銷售量大減的時候,她每個月總能賣出兩三套房子。“今年到現在,我一套房子都還沒賣出去,每個月只靠基本工資吃飯,日子過得有點緊巴巴的。”
  重慶市國土資源和房地產信息中心公佈的2014年1月重慶二手房成交數據顯示,1月份重慶二手房共成交6227套,環比下降23.26%。根據搜房網數據統計,2014年1月,重慶二手房總掛牌量472935套,相比12月減少27955套,降幅約2.58%,回歸到2013年8月水平。
  2月開始,二手房的掛牌價逐漸下跌,重慶二手房市場數據分析報告,2014年2月第1周重慶二手房掛牌均價有所下跌,約7548元/㎡,較上上周下跌約201元/㎡,創近期以來單周降幅之最。2月第二周重慶二手房掛牌均價約7531元/㎡,較上上周下跌約17元/㎡。這也是重慶二手房掛牌均價自春節以來,連續第2周下降。
  2月第3周,重慶二手房掛牌均價在春節後首次出現上漲,均價約7570元/㎡,較上上周上漲約39元/㎡,環比漲幅約0.52%。業內人士稱,成交量及價格走勢究竟如何,還需進一步觀察。
  重慶晨報記者 劉笑嫣  (原標題:全國房價漲幅縮小 重慶房價微漲0.4% )
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